Sở Xây dựng TPHCM đang lấy ý kiến về dự thảo quyết định của UBND TPHCM, quy định về xác định các khu vực được chuyển nhượng phân lô bán nền có hạ tầng kỹ thuật tại dự án (gọi chung là đất phân lô bán nền) trên địa bàn.
Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ 1/8, đất được cấp phép phân lô bán nền không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị đặc biệt, loại I, loại II và loại III.
Ngoài ra, đất đó cũng không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Với các khu vực còn lại, căn cứ điều kiện của địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ xác định các khu vực được lập dự án theo dạng phân lô bán nền cho cá nhân tự xây nhà ở.
Về mặt hành chính, TPHCM đang có 5 huyện là Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè với 5 thị trấn và 58 xã. Đây đều là những khu vực còn lại phải xác định nơi chủ đầu tư dự án được lập dự án đất nền chuyển nhượng.
Sở Xây dựng kiến nghị cấm phân lô bán nền đất ở cả 5 huyện ngoại thành TPHCM.
Theo Sở Xây dựng, UBND TPHCM đang xây dựng đề án “Đầu tư xây dựng các huyện thành quận hoặc thành phố thuộc TPHCM giai đoạn 2021 - 2030”. Cụ thể, từ nay đến năm 2030, các huyện sẽ tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng ảnh hưởng đến các chỉ tiêu đô thị để chuyển lên thành phố trực thuộc TPHCM.
Để tránh sự phân biệt giữa các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và thống nhất việc áp dụng quy định pháp luật trên địa bàn TPHCM, chủ đầu tư dự án bất động sản trên toàn địa bàn TPHCM phải đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhà ở theo quy định, sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân theo quy định.
Đối với các dự án bất động sản có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện, đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, chủ đầu tư dự án được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Vì vậy, để thống nhất công tác quản lý, tránh tình trạng người dân tự xây dựng sai phép, không đảm bảo quy chế quản lý kiến trúc, tránh phân biệt giữa các dự án nhà ở thương mại, Sở Xây dựng kiến nghị cấm phân lô bán nền đất ở cả 5 huyện ngoại thành TPHCM.
Trước đó, UBND TPHCM đã có kiến nghị gửi Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng xin hướng dẫn rõ để TPHCM thực hiện theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Qua đó, TPHCM sẽ căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Trình giải pháp khắc phục hậu phân lô, bán nền ở Gia Lai 09/06/2024 
Vụ phân lô bán nền lừa đảo ở Phú Quốc: Có thêm cán bộ kiểm lâm đầu thú 06/06/2024 
Hà Nội kiểm tra, giám sát việc phân lô bán nền tại các cụm công nghiệp 05/06/2024 
Điều kiện mua đất phân lô bán nền theo Luật mới 19/05/2024 Xem nhiều Địa ốc
Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng hàng trăm triệu trong vài tháng
Địa ốc
Xem xét cấp sổ đỏ cho doanh nghiệp trúng đấu giá 2 khu 'đất vàng' xây chung cư
Địa ốc
TPHCM ban hành bảng giá đất mới: Tăng từ 4 đến 38 lần giá cũ
Địa ốc
Địa ốc 24H: 6 tỉnh thành chậm hướng dẫn Luật Đất đai; lo ngại 'tuyệt chủng' nhà giá rẻ
Địa ốc
Hà Nội tiếp tục đấu giá nhiều thửa đất gần lô trúng 133 triệu đồng/m2
Tin liên quan
Hà Nội sắp có quy định mới về phân lô, tách thửa đất
Bắc Giang cho phép phân lô, bán nền hơn 3.000 lô đất
Chủ dự án khu dân cư ở Đồng Nai phân lô bán nền gần 1.300 thửa đất trái phép
MỚI - NÓNG
Hội thảo khoa học quốc tế về Biển Đông: Định hướng tư duy - Phát huy chuẩn mực
Thế giới TPO - Ngày 23/10, Hội thảo khoa học quốc tế về Biển Đông lần thứ 16 do Học viện Ngoại giao và các cơ quan đối tác phối hợp tổ chức đã khai mạc tại thành phố Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh) với chủ đề “Định hướng tư duy - Phát huy chuẩn mực”.
Bộ Công Thương nói về việc khởi động lại dự án điện hạt nhân
Kinh tế TPO - Tại họp báo thường kỳ quý III của Bộ Công Thương ngày 23/11, đại diện Bộ Công Thương cho biết, ngay sau chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Công Thương đã phối hợp với Bộ Khoa học Công nghệ nghiên cứu kinh nghiệm trên thế giới và có báo cáo gửi Phó Thủ tướng Bùi Thanh Sơn. Về công nghệ sẽ lựa chọn công nghệ thế hệ mới đã được áp dụng thực tiễn.
Đăng thảo luận