Nghĩa vụ của người hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có quyền từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Ảnh: TCTC.

Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện như: Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Về nội dung môi giới bất động sản, luật sư Khuyên cho biết, Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định, nội dung môi giới gồm tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được quy định tại Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau: Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây: Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp; Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc; Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Cá nhân hành nghề bất động sản được hưởng thù lao

Trong khi đó, thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản được quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Theo đó, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận.

Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.  

Nhà ở hình thành trong tương lai được mua bán khi nào?ĐỌC NGAY